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父親因年邁在最近離開人世,留給我跟妹妹一間臨路金店面,在父親的遺囑中將這間房子設定為我與妹妹共同持有,父親遺囑中分配給我70%妹妹30%,這就是仿間所說的持分房屋產權,在與代書辦理繼承遺產的手續時才知道,要繼承這份千萬遺產其實也是需要繳付一筆近百萬的遺產稅

這間房子是早年父親購買雖然屋齡已超過40餘年,當時父親以百萬購入如今行情已飆升近2300萬,妹妹因嫁出去後都在北部工作,與工作之便與妹夫新北二胎購屋,新屋剛買不到三年所以對家鄉的房產並無心繼承,妹妹與我協議後希望能拿到一些現金,減輕她目前的房貸壓力。

要繼承這間近千萬的遺產,雖然僅一步之遙就能達成,但可悲的月領3-4萬的上班族,哪來的百萬現金辦理這筆千萬遺產,代書了解了我們的問題後,詢問是否還擁有其他房產,所幸自己還有一間三房兩廳(銀行貸款尚有七成),在銀行方已無法取得更多的增貸餘額


經代書的轉介下聯絡了專辦二順位房貸的龐德隆不動產融資公司,提供了房屋的土地與建物的資料,進行他們的二貸健診,在短短的20分鐘貸款專員便回覆,並告知可提供150萬得額度供我隨時調度,在完成現勘與簽約送件後48小時我便取得這筆【入口貸】的150二胎房貸


取得這筆二胎房貸後,我火速請代書辦理這筆繼承遺產,完成產權設定後我將金店面向銀行方申請1000萬的20年本利攤還型房貸,將原先的二胎房貸清償後,也順利支付給妹妹當初協議轉讓的金額,剩餘部分償還三房兩廳的房貸。

雖然在這筆繼承中我並沒有獲得大把現金,但金店面每月的租金收益足夠我支付我往後的千萬房貸,而我原本的房貸已經是完全無銀貸,手中也還留有百萬現金,感謝龐德隆助我在這筆遺產繼承中保留祖產外,更讓我有百萬入口袋





遺產稅計算方式:
2300(房產)-1200(免稅額)-123(喪葬)-100(直系)=877(應稅額)*10%=87.7




本案件貸款項目:入口貸
案場資料:彰化市員林市 黃金店面
希望貸款:100萬 
提撥額度:100



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