龐德隆不動產融資 龐德隆專業貸款 房屋二胎 土地二胎 部落格

工廠、企業為了留住員工，且希望員工可以減少通勤時間，而與建商合作，在工作地點附近蓋的集合式住宅，專供給企業員工購買，而稱為員工住宅。

員工住宅有哪些特色？

去年12月19日囤房稅2.0三讀通過，並將於今年7月正式開始累計，2025年即可看到囤房稅2.0對你的影響。那麼新的稅制帶來了哪些改變？哪類人最先受到影響呢？

囤房稅目的？

有客戶向我們諮詢，如果他想賣掉繼承來的房屋，作為資金來源，是否會因房地合一稅的問題，被收高額稅務，因此造成資金籌措不足呢？

現行的房地合一稅是在2021年7月正式推行的2.0版本，主要課稅對象為短期持有就出售的炒房者。那麼如果把剛繼承到的房屋出售，是否也會被課45%重稅呢？

繳清購屋貸款時，屋主會拿到銀行核發的清償證明，來表示你已經繳清所有的房屋貸款，除此之外借款人還能辦理塗銷抵押權，讓房屋完全脫離銀行，成為自己的財產。不過你知道嗎？抵押權不塗銷也不會怎樣，甚至還有很多好處喔！

不塗銷抵押權有什麼好處？

二次施工簡稱為二工，二工宅也就是進行過二次施工的住宅。之所以要進行二次施工，是因為建商為了提升買氣，將原本屬於某些用途的空間，硬改成另外一種形式，擴大有限的使用空間，或者增加公設的比例，以此提高獲利。

二工的定義：

基本上房屋在興建時，就需要申請建築執照，交屋前更要申請使用執照，方能過戶完成。而要想取得使用執照，需要由政府單位進行驗屋，檢查房屋是否與當初申請建築執照時所設定的一樣，該是警衛室的地方，就應該為警衛室，該是地下停車的地方，就應該是地下停車場。

自營商大多指的是自己負責盈虧，沒有固定薪資收入者，例如：在家自行接案的網路工作者、作家、自家小吃店、早餐店、夜市攤商等，這類小本經營且根本不太需要用到財務報表的小經濟體。

因此這些人的收入每個月都不一定，加上沒有財力證明，使得向銀行申請貸款，總是被拒絕，就連買房也會非常難以貸款。

想要辦理民間貸款轉銀行，你找對機構了嗎？

你知道申請民間轉銀行，找代辦公司的風險很高嗎！當你心急的想找到機構幫你辦理轉銀行，越是心急，越可能讓你跌入更可怕的陷阱！

房屋轉增貸指的是將原有的房屋貸款，轉至其他機構並再增加貸款額度，借此不僅可能獲得更優惠的貸款方案，還能拿到更多資金，做想做的事！

舉例來說：假如你在Ａ銀行申貸200萬的房屋貸款，但因資金需求更高，需要一筆錢，可A銀行卻無法提供額度時，你可以向B銀行申請轉增貸，只要B銀行願意提供額度，即可將A銀行的房貸清償後，轉至B銀行辦理，並取得更高的資金。

需要資金卻無法向銀行申請貸款，此時你只有民間借款這一選項，但是民間借貸潛藏了不少陷阱，很多人都因為民間債務而陷入低潮，所以民間借款真的這麼糟糕嗎？為什麼還是會有人不斷想借民間呢？

其實民間貸款的定義很廣，不論是找親友借錢還是當鋪，都算是民間借貸，所以民間貸可以說是充斥在你我的生活之中。只是要如何避開不肖業者的陷阱並安全借貸呢？這就要看是否為金主直營！

除非你有非常雄厚的資金，可以一次將房屋款付清，不然一般來說，大部分人都是需要揹上房貸，才有辦法買下一間房子。因此買房之前，你還需要先有一筆自備款，當這筆自備款越多，代表日後需要貸款的金額越少，日後背負貸款的壓力也會越小。

不過買房之前，要如何知道自己能負擔多少房屋貸款呢？那你應該要知道這些公式！