龐德隆不動產融資 龐德隆專業貸款 房屋二胎 土地二胎 部落格

龐德在5年前購買了一間房子，房屋總價600萬，核貸8成480萬分20年平均攤還，繳款紀錄正常，目前餘額380萬。資金需求100萬。

因生意上的週轉需求希望能有筆資金可以做活用調度，希望能辦理房屋二胎貸款。

問題一:房屋二胎能貸多少資金

首先會先行評估房屋目前的現有的現值，依據目前內政部不動產實價登錄查詢作為參考，專員實地勘察屋況，是否有漏水壁癌等…..作為估價的參考的依據。

放貸的額度會依據現勘後鑑價的數據，先扣除一胎房貸餘額後，可以申貸金額的最高額度。

例如:現勘550萬，核准放貸最高為500萬，扣除一胎餘額380，增值稅10萬，實際放貸額度110萬。

問題二:是否可以將貸款整合成一筆

龐德的案件來說目前現勘房屋殘值550萬，銀行願意放貸房屋一胎金額約7成385萬，房屋二胎8成440萬，扣除原房貸餘額380萬+增值稅10萬，銀行可貸金額50萬，依照銀行給予的額度是無法將其整併在一筆，因一胎核貸的金額不足。

問題三:依照龐德的狀況應該他怎麼辦理對他比較划算呢?

龐德需要100萬的額度，以銀行目前核貸的標準，龐德跟銀行辦理增貸只能拿到50萬，龐德隆不動產融資針對龐德的案件給予最佳的建議，

1.先跟銀行申請所核貸的額度50萬。

2.申辦完成後再跟龐德隆不動產融資公司申請房屋二胎貸款，龐德隆給予的額度為500萬扣除銀行440萬，客戶尚有60萬可以運用。

問題四:貸款的時間需要多久?

銀行的程序大約需要10-14個工作天，手續申請上較完繁雜瑣碎，對貸款人的條件規定也較為嚴格。

龐德隆配合專業代書簽約到送件完成短短只要3天，審核上只對於物件的殘值進行評估，其他貸款人的信用紀錄皆不受物件評估影響。

當您苦於找不到資金或援助，銀行房貸借不到您想要的金額，銀行繳息還款不夠彈性而求助無門，找龐德隆貸款大師就對了!

龐德隆不動產融資，專營房屋／土地一二順位貸款，中台灣在地深耕２０年。

透過網路貸款平台，精準分析物件，協助客戶進行貸款方案，提供消費者專業的諮詢服務。

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二胎房貸 常見問題:

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