建物地區:鼓山區美術館周邊 屋齡:2年
建物坪數:111坪
建物型態:13樓景觀宅
評估總價:總價3000萬
建物名下債務情況:
中國信託商業銀行 房貸:餘額1700萬元。
現況說明:
孫先生因父親過世，與弟弟共同繼承父親遺產，父親留下一棟位於高雄鼓山區美術館周邊之豪宅，市值約3000萬因父親離世豪宅過戶需要繳納遺產稅後才可更名過戶，豪宅尚有1700萬的貸款，豪宅每月本金還款要繳交8萬多塊房貸，對孫家兄弟來說是個龐大的負擔，且兄弟倆各自都已成家已有自己的房子，所以孫家兄弟商量後決議辦理繼承遺產後轉賣父親留下的房子，因這筆遺產稅金額不小估算接近160萬，兄弟倆並無這麼多積蓄可以應付這筆稅費，所以孫大哥拿出自己的房子來抵押貸款，來處理這筆龐大金額的遺產稅。
孫先生名下的房子是一棟3樓半的透天厝，市價約1000萬 銀行貸款餘額尚有650萬，孫先生向銀行申請房屋增貸，但因原貸款700萬只還了50萬本金，所以銀行無法提供這麼高的額度給孫先生運用，孫先生與弟弟商量後想找民間二胎房貸應付這短期的資金需求，經弟弟的同學陳代書介紹一家專辦房屋二胎的龐德隆不動產融資公司，孫先生提供資料評估後，順利的取得200萬的額度，經陳代書協助辦理3天就取得繳納遺產稅的資金，也請陳代書一併辦理父親的遺產繼承手續。
房子順利過戶後兩兄弟便立即找了附近的太平洋房屋/東森房屋/有巢氏房屋進行賣屋簽約，幫忙盡快賣出這間房子，房子順利的在三個月內賣出，也減輕了兩兄弟的房屋貸款壓力。
房子出售3000萬
原銀行貸款-1700萬
3個月銀行房貸利息約-10萬
房仲售屋仲介費用-60萬
二胎房貸-200萬
結餘後:孫家兄弟各分得父親遺產515萬
遺產稅小常識
免稅額:1200萬
個人扣除額:45萬 (以繼承人數*45萬)
喪葬補助:111萬
遺產總額扣除以上費用*稅率10%=遺產稅
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二胎房貸 常見問題:
房屋貸款使用二胎房貸的時機? 房屋增貸辦理的時間要多久?
房屋增貸需不需要保證人? 信用不良有辦法房屋增貸或轉貸嗎？
房屋轉增貸貸要收手續費嗎? 房屋增貸空間與利率多少？
房屋增貸的可能性與機率? 房屋貸款增貸條件與資格?
房屋二胎利率為何比房屋一胎高? 房屋增貸和房屋二胎如何申請?
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