二次施工簡稱為二工,二工宅也就是進行過二次施工的住宅。之所以要進行二次施工,是因為建商為了提升買氣,將原本屬於某些用途的空間,硬改成另外一種形式,擴大有限的使用空間,或者增加公設的比例,以此提高獲利。
二工的定義:
基本上房屋在興建時,就需要申請建築執照,交屋前更要申請使用執照,方能過戶完成。而要想取得使用執照,需要由政府單位進行驗屋,檢查房屋是否與當初申請建築執照時所設定的一樣,該是警衛室的地方,就應該為警衛室,該是地下停車的地方,就應該是地下停車場。
而二工便是在取得使用執照後,再針對房屋進行二次施工,以此改變某些公設的用途,例如收發室變成健身房、空中花園變身空中游泳池等。
二工宅違法嗎?
當然違法!因為違反了使用執照,因此增建的項目會變成違建,一旦被人檢舉,則需拆除並恢復原狀,到頭來傷害的都是住在此的住戶們。
常見二工項目:
社區常見的二工項目包括蓄水池改成游泳池、陽台外推、夾層樓中樓、設備房改成健身房等。
那麼該如何避免自己買到二工宅呢?
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二工宅加大空間很有用?避免二次施工變違建!
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