有客戶向我們諮詢，如果他想賣掉繼承來的房屋，作為資金來源，是否會因房地合一稅的問題，被收高額稅務，因此造成資金籌措不足呢？

現行的房地合一稅是在2021年7月正式推行的2.0版本，主要課稅對象為短期持有就出售的炒房者。那麼如果把剛繼承到的房屋出售，是否也會被課45%重稅呢？

答案是不會！今年11月最新頒布的規定是： 2年內出售的房產要課徵45%房地合一稅，但若是繼承的房屋要出售，可以加入「被繼承人所持有的時間」。

客戶的房屋概況

這位客戶是從母親手中繼承到這間房屋，在此之前母親也是從他父親那繼承到這間房屋，然僅僅過了３、４年，母親也因病離世，因此客戶繼承了這棟房產。

而原來的房屋稅規定是，只要房屋是在2016年前取得，並長期持有的情況下，若客戶作為繼承人，是可以避開房屋稅的。可是偏偏父親先將房產留給了母親，這就導致房屋並非是2016年取得，因此客戶不論如何都必須面對房屋稅的問題。

被繼承人所持有的時間？

雖然客戶需要負擔房地合一稅，但卻不需要負擔45%重稅！這是因為新的規定可以將父親持有的時間也一併計入，雖然還是有房地合一稅的問題，但由於加入時機後，這間房屋的持有時間累計超過20年，因此買賣後只需要課徵自住稅率，也就是10%優惠稅率，和400萬的免稅額可用。

最終還是選擇 龐德隆二胎房貸

客戶問了這麼多，最終還是希望把房屋留下，畢竟這間房屋乘載著家人之間的回憶，所以本打算出售籌資的他，決定將房產留下，並向我們申請二胎房貸。

這間超過20年的透天厝，我們替客戶爭取到百萬額度後，提供了隨借隨還方案，還有1%的低利，這樣他終於可以放下心中的大石，好好的拿著資金創業。

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繼承的房子想賣 房地合一稅課多少？犯一禁忌稅多百萬！新制上路可解套？

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