去年12月19日囤房稅2.0三讀通過，並將於今年7月正式開始累計，2025年即可看到囤房稅2.0對你的影響。那麼新的稅制帶來了哪些改變？哪類人最先受到影響呢？

囤房稅目的？

最主要的當然是健全房市，避免有人囤房過多，壟斷市場，影響房市健全發展。一旦有人名下房產過多，就可能對房價造成影響，也可能影響租屋市場行情，因此需要藉由差別稅率達到抑制囤房的效果。

不過現行的囤房稅制過於鬆散且規定不嚴。現在的規定是只要單一縣市持有房屋不超過3戶，就不算囤房稅率，且並非每個縣市都採累進稅率，只有差別稅率導致不管囤多少房屋，稅率都不變，對這些擁房大戶來說，根本不痛不癢。

新制規定一覽

新的囤房稅針對幾點進行了改良，例如各縣市分開累計，改成全國累進制，只要全台灣持有房屋累計超過3戶，就必須課徵囤房稅率，並再依照所在縣市課徵。

另外稅率的部分，將從原來的1.5%－3.6%上升至2%起，最高稅率可徵4.8%。重點是，所有縣市都必須強制採累進稅率！

除了稅率上升之外，也有祭出優惠稅率，新制將原本自住房屋稅率1.2%降至1%。

哪些人會受到影響？

新制一旦上路，最先受到影響的是建商，近幾年的開發案絡繹不絕，許多建商手中還有不少待售房屋，一旦囤房稅新制上路，最先出現賣壓的會是資金量體較小的中小型建商。

其次是坐擁多房的房東，房屋越多、稅率越高，可租約在手也不能說漲租就漲，不過政府擔心房東可能將增加的稅務轉嫁到租客身上，因此有其他的配套措施。

另外囤房稅2.0還會影響哪些人呢？想了解更多請點原文網址：

囤房稅2.0明年7月上路 懶人包一次看！改了哪些規則、將給房市帶來衝擊？

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