龐德隆不動產融資 龐德隆專業貸款 房屋二胎 土地二胎 部落格

建物地區:台南二胎 安平區永華路 屋齡:2年 
建物坪數:88.7坪 二車位

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建物地區:台中豐原區房屋貸款中山路 屋齡:20年 

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建物地區:台南市二胎 永康區   屋齡:9年 
建物坪數:45.8坪 一車位

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建物地區:高雄2胎市 楠梓區   屋齡:6年 
建物坪數:52.8坪 一車位

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二胎房貸Q&A
我有間台中的房子想要辦理二胎房貸,請問房屋二胎該找誰辦?
房貸總額400萬+35萬的銀行信用貸款
房貸已繳了5年多了,餘額約300萬,繳款曾有3次欠繳紀錄
信用卡循環約15萬,繳款曾有遲繳2次紀錄

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龐德在5年前購買了一間房子，房屋總價600萬，核貸8成480萬分20年平均攤還，繳款紀錄正常，目前餘額380萬。資金需求100萬。
因生意上的週轉需求希望能有筆資金可以做活用調度，希望能辦理房屋二胎貸款。

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 案名:竹北富宇大樓 14樓大樓公寓                     貸款:100萬
客戶:新竹李先生，房屋建坪52.8坪 20層/14樓公寓，職業:美髮用品業務
申請原因:李先生在美髮公司當任商品業務，從事這個行業已經4-5年，從一開始沒有客戶，到現在已經有上百家客戶，因公司制度抽成不多，所以薪水一直沒有太大起色，於是與幫他剪髮的設計師協議希望能共同創業開立專業美髮沙龍店。

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假設貸款人沒有資金上的需求，且原銀行申請的房貸額度也足夠，就不一定要辦理房屋二胎；但如果真的有資金上的需求，也是可考慮申請房屋二胎，二胎貸款並不像申請個人信用貸款，貸款人不一定要提供扣繳憑單或薪資證明，比較適合經常需要資金往來做生意的老闆們、或是個人工作室、SOHO族、網拍事業、每月收入不固定的薪資業務族。
 

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過去常常聽說朋友或親戚幫別人作擔保，借款人無法付出貸款時，擔保人就成為銀行追討的對象，如此的狀況，以後可能會較不常見了。銀行房貸的授信原則會與金管會、金融市場、銀行公會等調整而作改變，目前現行法令規定，只要擔保目標價值足夠，銀行便不可再要求貸款者提供附加保證人。
 

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個人如果在信用不佳的狀況下，例如:信用卡遲繳未繳、信用卡循環金額太高、房貸遲繳未繳、無法提供收入、財力、工作證明等，在銀行的評比上都會大大的扣分，銀行會要求借款人提供還款資金來源證明，或是提供保人確保借款人有償還能力，如借款人銀行信用不好又無法提供保證人作擔保，可能就無法向銀行申請到想要的金額或是遭銀行拒絕申貸。
 

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