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建物地區台中二胎 屋齡:2年
建物坪數:82坪
建物型態:電梯景觀宅
房屋市價:1100萬
評估總價: 1000萬
評估額度:100萬 可用額度:100萬
建物名下債務情況:
彰化銀行 房貸:餘額900萬元。
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現況說明:
蔡先生三年前與朋友共同投資了一間台中十期的景觀宅,以每坪約14萬的價格入場,當時房價最高時來到每坪17-18萬,可惜蔡先生並沒有如期售出,因銀行房貸寬限期時間將至,蔡先生需籌措一筆100萬資金周轉,暫時應付銀行短期的房貸本利償還問題。
蔡先生原本與朋友各投入100萬,做房地產投資希望能從中獲利,沒想到房市的變化如此快,投入半年房市炒到最高點,政府政策改變房市急凍,遇到了一波房市寒冬,市場成交類型也由投資客轉變為自住客。
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房貸寬限期:約13000/2=每人約6500 (2年)
房貸本利攤:約55000/2=每人約27500 (18年)
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為了應付即將到來的銀行房貸本利攤還,只能先尋求辦理房屋增貸,利用第二順位房貸(二胎房貸/房屋二胎)來暫時撐過銀行將到來的本利攤還,預計1年內能將房屋平盤之上售出減少虧損。
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二胎房貸 常見問題:
房屋貸款使用二胎房貸的時機? 房屋增貸辦理的時間要多久?
房屋增貸需不需要保證人? 信用不良有辦法房屋增貸或轉貸嗎?
房屋轉增貸貸要收手續費嗎? 房屋增貸空間與利率多少?
房屋增貸的可能性與機率? 房屋貸款增貸條件與資格?
房屋二胎利率為何比房屋一胎高? 房屋增貸和房屋二胎如何申請?
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