龐德隆不動產融資 龐德隆專業貸款 房屋二胎 土地二胎 部落格

繳清購屋貸款時，屋主會拿到銀行核發的清償證明，來表示你已經繳清所有的房屋貸款，除此之外借款人還能辦理塗銷抵押權，讓房屋完全脫離銀行，成為自己的財產。不過你知道嗎？抵押權不塗銷也不會怎樣，甚至還有很多好處喔！

不塗銷抵押權有什麼好處？

自營商大多指的是自己負責盈虧，沒有固定薪資收入者，例如：在家自行接案的網路工作者、作家、自家小吃店、早餐店、夜市攤商等，這類小本經營且根本不太需要用到財務報表的小經濟體。

因此這些人的收入每個月都不一定，加上沒有財力證明，使得向銀行申請貸款，總是被拒絕，就連買房也會非常難以貸款。

除非你有非常雄厚的資金，可以一次將房屋款付清，不然一般來說，大部分人都是需要揹上房貸，才有辦法買下一間房子。因此買房之前，你還需要先有一筆自備款，當這筆自備款越多，代表日後需要貸款的金額越少，日後背負貸款的壓力也會越小。

不過買房之前，要如何知道自己能負擔多少房屋貸款呢？那你應該要知道這些公式！

找代償並不是一件容易的事，尤其當你需要辦理的是民間轉銀行，雖然市面上的管道不少，但是卻沒辦法保證對方是合法且正規的公司，很有可能你會跟一些人一樣，遇到有關民間轉銀行的困境，甚至有些人因此被騙取個資成為人頭帳戶，或者被騙錢......。

民間轉銀行為何需要人代償？

申請任何貸款都需要手續費，為什麼龐德隆二胎房貸不收手續費？如果你有任何手續費上的疑問，千萬不要錯過這篇文章！

貸款一定要收手續費？

小王用同一間房屋向富邦銀行申請一胎貸款,再向民間貸款公司貸款,假設很不幸運的,小王繳款第三年後開始負債,或是因為個人事業財務問題造成無法繼續支出房貸,造成房屋遭銀行執行法拍程序,假設法拍後的餘額,扣除銀行放貸金額,不足償還民間貸款公司金額,那民間貸款公司必須承擔無法收回的金額.

個人如果在信用不佳的狀況下，例如:信用卡遲繳未繳、信用卡循環金額太高、房貸遲繳未繳、無法提供收入、財力、工作證明等，在銀行的評比上都會大大的扣分，銀行會要求借款人提供還款資金來源證明，或是提供保人確保借款人有償還能力，如借款人銀行信用不好又無法提供保證人作擔保，可能就無法向銀行申請到想要的金額或是遭銀行拒絕申貸。

35歲那年我買了人生的第一套房子，這是這些年與老婆的共同努力存下這筆購屋資金，在新婚後的第三年我們終於有了自己的房子。為了買到實用坪數較高的房子，我們選擇了屋齡約10年的中古屋，並完成了20年期的銀行房貸。

大部分的購屋族可能不清楚在房貸的品項中尚有「二胎房貸」這個項目

何謂”附買回借款”貸款公司標榜

話說 : 人往上爬 . 買房買高樓層

古人: 養兒防老  現代人 : 買房養老

龐德隆不動產融資公司　貸款三部曲

龐德在5年前購買了一間房子，房屋總價600萬，核貸8成480萬分20年平均攤還，繳款紀錄正常，目前餘額380萬。資金需求100萬。

假設貸款人沒有資金上的需求，且原銀行申請的房貸額度也足夠，就不一定要辦理房屋二胎；但如果真的有資金上的需求，也是可考慮申請房屋二胎，二胎貸款並不像申請個人信用貸款，貸款人不一定要提供扣繳憑單或薪資證明，比較適合經常需要資金往來做生意的老闆們、或是個人工作室、SOHO族、網拍事業、每月收入不固定的薪資業務族。

個人如果在信用不佳的狀況下，例如:信用卡遲繳未繳、信用卡循環金額太高、房貸遲繳未繳、無法提供收入、財力、工作證明等，在銀行的評比上都會大大的扣分，銀行會要求借款人提供還款資金來源證明，或是提供保人確保借款人有償還能力，如借款人銀行信用不好又無法提供保證人作擔保，可能就無法向銀行申請到想要的金額或是遭銀行拒絕申貸。

銀行指出,一般房屋貸款增貸,是指房屋持有人以房屋申請房貸,一段時間後,償還了部分的本金後,再次申請房屋貸款,貸款額度大約是房屋現值的5-7成,例如四年前小王向台新銀行申請房貸500萬,4年內還了本金100萬,因為要籌措資金創業,需要一筆準備金,決定再次向銀行申請貸款,銀行會依照住家的現況,與小王在這四年內繳息是否正常,另外再評估房屋實價登入的現值,再次提供貸款給小王.