繳清購屋貸款時，屋主會拿到銀行核發的清償證明，來表示你已經繳清所有的房屋貸款，除此之外借款人還能辦理塗銷抵押權，讓房屋完全脫離銀行，成為自己的財產。不過你知道嗎？抵押權不塗銷也不會怎樣，甚至還有很多好處喔！

不塗銷抵押權有什麼好處？

有些人可能會擔心若不塗銷抵押權，銀行是否有權利將房屋送法拍，但其實只要清償了，並且取得清償證明，代表合約已經終止，銀行是無權對你的房屋做任何行為的喔～即便抵押權還在，依舊沒有用！

那麼抵押權不塗銷的好處是？若短期內你有其他人生規劃需要資金，則可再次向銀行申貸，而不需重新設定抵押權，也就不需要再支付抵押費用等，還能加速整個身貸流程。

此外有抵押權的房屋，更能保護房子不遭到他人盜賣、詐騙。這是因為一旦歹徒要進行盜賣行為，由於抵押權的存在，若要過戶就需要塗銷抵押權，銀行便會詢問屋主本人，此時屋主就會得知有人偷賣他的房子。

必須塗銷抵押權的時候

雖然抵押權可塗銷、可不塗銷，但是有些情況是一定要將抵押權塗銷的喔！

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房貸繳完需要塗銷抵押權嗎？不塗銷可防詐騙！

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