二次施工簡稱為二工，二工宅也就是進行過二次施工的住宅。之所以要進行二次施工，是因為建商為了提升買氣，將原本屬於某些用途的空間，硬改成另外一種形式，擴大有限的使用空間，或者增加公設的比例，以此提高獲利。

二工的定義：

基本上房屋在興建時，就需要申請建築執照，交屋前更要申請使用執照，方能過戶完成。而要想取得使用執照，需要由政府單位進行驗屋，檢查房屋是否與當初申請建築執照時所設定的一樣，該是警衛室的地方，就應該為警衛室，該是地下停車的地方，就應該是地下停車場。

而二工便是在取得使用執照後，再針對房屋進行二次施工，以此改變某些公設的用途，例如收發室變成健身房、空中花園變身空中游泳池等。

二工宅違法嗎？

當然違法！因為違反了使用執照，因此增建的項目會變成違建，一旦被人檢舉，則需拆除並恢復原狀，到頭來傷害的都是住在此的住戶們。

常見二工項目：

社區常見的二工項目包括蓄水池改成游泳池、陽台外推、夾層樓中樓、設備房改成健身房等。

那麼該如何避免自己買到二工宅呢？

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二工宅加大空間很有用？避免二次施工變違建！

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