民宿老宅靠翻修粉妝新宿靠資金『首次貸』資金運用最靈活撥款迅速利息最低 @ 龐德隆不動產融資龐德隆專業貸款房屋二胎土地二胎部落格

50歲的我是個果園民宿的主人，成為民宿主人前我是個科技產的高薪主管，過去總是過著無暝無日的生活，雖然頂著高薪但總是希望有一天能拋開一切，去田園過過緩慢的生活。

而過去日日過著戰戰兢兢的生活，在工作上可能一個環節稍不留意，就可能造成公司的百萬損失，那時的生活有如每天上戰場打仗一樣，所以休假為了放鬆自己就喜歡往山上宣洩一下都市的緊張氣息。

就這樣與前一任的民宿主人有如家人共享假日生活，民宿主人經營這棟歐式風格得民宿已有10多年，從他45歲起便開始經營起至今15年，現年60歲的他在打理房務上已不堪體力的負荷，而下一代都在國外發展也無心回國接手，在一次渡假中民宿的老夫婦與我提起此事，願以低於行情價格轉讓，從此開啟了我的田園生活。

我以低於行情的價格頂下了這間擁有25間房間的歐風民宿，以自己的積蓄1000萬加上2000萬的20年本利攤還銀行房貸開始展開退休後的規劃，以假日滿房與平日約3-4成的住客率來說，每月可帶來約60-70萬的營收，扣除維護成本+人事費用+銀行房貸淨收入可餘約20萬。

就這樣順利的經營了三年，不過屋齡已越過15年的民宿，為了讓來度假的客人有舒適的住宿品質，必須進行一次屋頂翻修與家具更新，另外為了滿足假日的來客數也進行翻修增建計畫預計增加5間房間。

這次的翻修改建計畫必須籌備1000萬的資金，拿出這三年的盈餘+自己的存款約有700萬，為了順利執行訪尋了銀行希望能進行二順位房貸的房屋增貸項目，可惜銀行皆由房貸餘額殘值已達七成為由婉拒，在不希望民宿增加其他的經營者的狀況下，在一次整理FB粉絲頁的訂房資訊時，看到了一篇嘉義二胎廣告吸引了我，找到了龐德隆專業貸款公司的贊助廣告。

在與貸款專員聯繫過後，提供了相關的房屋土地物件資料，進行嘉義2胎的評估，短短20分鐘專員便回覆了可以提供500萬房屋二胎額度，在相約現勘與專業第三方代書的簽約儀式後，地政送件後的2天內便取得這筆『首次貸』的二胎房貸資金。

更值得一提的是這筆資金可以分段使用，民宿的翻修初期我僅需使用300萬做為改建資金，200萬的額度便可作為民宿隨時需求的零用金，在未動用前這筆貸款是不需支付任何利息，還款也非常簡便隨時可以歸還本金，這種的隨借隨還房貸形勢正是我所需求的模式。

取得資金後順利的進行了翻修改建，這次民宿的整新計畫後，迎來旅遊節目的到訪，在媒體的曝光後帶來更多國外觀光客的到來，讓平日住房率提升至五到六成，假日必須前三個月預定現況已經是週週滿房，經過旅遊平台的鋪成加上改建後的促銷活動，讓首月的淨收入達到40多萬，照這樣的營業額來推算每月歸還30萬，一年內便可把這筆首次貸的房屋二胎增貸款項還完，真的是感謝龐德隆的即時援助，不但助我完成了翻修保留了獨資計畫外，一年內等於賺到了這額外的三百萬的投資。

本案件貸款項目：首次貸 (南投二胎)
案場資料：南投果園民宿 (25間房)
希望貸款：300萬
提撥額度：500萬

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