【房屋二胎】如何正確的使用二胎房貸?－龐德隆不動產融資龐德隆專業貸款房屋二胎土地二胎部落格

甚麼是二胎房貸?

係指房屋進行的二次貸款，當我們在購買房屋後向銀行機構申請的首次貸款，稱為房屋貸款也可以稱為一胎房貸，銀行會在評估完房屋的價值後進行核貸撥款。

二胎房貸係指在銀行在完成一順位債權設定後，持有人進行房屋增貸的第二次借款，俗稱二胎或二胎房貸，也可以稱為二順位房貸，顧名思義就是將您房子的產權，進行第二順位的設定，

一胎房貸貸款成數說明:

1.新屋 7-7.5成 (依照借款人還款能力與負債比核定)
2.老屋 3-6成 (依照屋齡、屋況核定)
3.豪宅 6成 (各縣市豪宅認定標準不同，北市7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上)

甚麼情況會使用到二胎房貸?

1.銀行方無法再提供額度

當持有人有資金需求時，銀行方已無法再提供額度進行增貸，此時可以啟動二胎房貸需求，進行二胎的貸款評估取得需要的資金。

2.無法取得信用貸款時

在早年卡債風暴後，政府頒布對於信用卡、信用貸款的各項規定，限制借款人申請信用貸款時不得超越個人單月薪資所得的22倍，不過隨著法令的頒布銀行內部對於信貸的核貸機制更為嚴格，一般信用卡持繳或是未能一次繳清的信用卡客戶，在信貸這個區塊當是較難申請成功的，甚至使用百貨公司或是網路購物等平台的無息分期，都會對於您申請的信貸時所進行的聯徵評估有所扣分，目前循環中的信用額度也會影響到您得核貸金額，一律併入22倍的薪資計算方式中。

二胎房貸可以申請多少額度?

二胎房貸一般可以申請的成數大概分為三個區塊

1.都會區最高95成
2.一般城市最高85成
3.偏遠地區最高75成

申請二胎房貸該注意甚麼?

1.選擇沒有手續費的貸款公司

不論銀行或是融資公司您都要確認是否有額外的手續費，千萬別因利息的誘因忽略手續費的可怕，過往透過中間人仲介的案例，貸款其實就像買賣房屋一樣，當中間人為您尋求到資金完成貸款時，通常就會收取貸款金額的3-6%做為仲介服務費，當然這也只是手續費的其中一項，所以要留意所接洽的機構是否有額外的服務費用。

2.需有第三方公證的專業代書進行簽約

不要輕易的將您的資料交給代辦公司或是沒有公信力的機構，說到這點或許就會有人提出疑問，那我該如何相信龐德隆呢?

龐德隆的貸款流程中，當完成二胎房貸的初估與現場鑑價後，龐德隆會與客戶約定在合法的代書事務所，經代書做為公證的第三方完成貸款簽約儀式，所有文件皆由代書親自收件送件，讓借款人在貸款的過程中安心無虞。

3.評估自身條件了解利率與還款方式

借款人貸款前應先了解申貸利率與自身的還款能力。

當您都了解上述的二胎貸款說明要項後，您就可以正確的提出申請二胎房貸，而二胎房貸的功用與一胎房貸最大的差別為，二胎屬於短期資金調度使用，非銀行的20年房貸本利攤還，當您手頭不便時您可以選擇當月繳息，不需要進行本金償還，在核貸額度中您也可以分批使用，歸還後的本金也可以再次申請使用，對於您日後在資金的運用上更加靈活。

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